Le projet concerne le réaménagement d’un immeuble d’habitation en appartements meublés de tourisme.
- La propriété comporte un bâtiment principal qui se développe parallèlement au bord de la Dordogne. Ce bâtiment est lui-
même constitué de plusieurs corps de bâtiment juxtaposés, en pierre, animés par des jeux de toiture de silhouettes traditionnelles couvertes en tuiles plates de tons mélangés typiques de la région. - Un bâtiment annexe de traitement également traditionnel est situé à l’extrémité Ouest du terrain.
- Une piscine bordée d’une plage continue, accompagnée d’un mur écran occupe l’espace entre le corps principal et le bâtiment annexe.
- Un parc, qui demande à être remis en état, accompagne l’ensemble bâti. Espace privilégié au Sud côté rivière, c’est un espace de desserte au Nord.
- Un vaste champ de noyers complète la propriété côté Nord et constitue en saison un écran végétal appréciable.
Présentation du projet
Programme des travaux :
Aménagement intérieur des locaux et redistribution des cloisonnements pour créer 8 appartements.
Corps principal :
- 1 T2
- 4 T3
- 2 T4
- Local accueil + salle de détente et jeux
Bâtiment annexe :
- 1 T2 (en étage)
- Le garage, les locaux techniques et le auvent sont conservés
. Le terrain sera fermé par une clôture en bois, très ajourée, de type parc à chevaux, ceci afin de ne pas créer d’obstacle à l’écoulement des eaux en cas de crue de la rivière.
Quelques réalisations : constructions privées
Espaces libres :
Mis à part la création d’une zone de stationnement et l’élargissement de la plage de piscine côté rivière, il n’est pas prévu de modifier les espaces libres entre et autour des bâtiments.
- Contraintes particulières du site :
La carte communale est applicable ainsi que les prescriptions particulières du code de l’urbanisme.
Zone naturelle.
Servitude de protection des sites et des monuments naturels.
Servitude de halage et de marchepied liés au cours d’eau.
Zone inondable soumise au règlement du PPRI en vigueur approuvé le 15/04/2011.
Précaution de lutte contre les termites.
Précaution vis-
- Aspect architectural :
Le caractère de la propriété sera maintenu.
L’aménagement intérieur des locaux sera fait en conservant les niveaux habitables à rez-
Les modifications de façade sont ponctuelles :
- Création d’une lucarne en façade Sud du bâtiment central en R+2 pour le logement 5, à l’identique des lucarnes existantes.
- Transformation d’une fenêtre en porte à l’arrière du bâtiment annexe pour accès au logement situé à l’étage
- Création d’une fenêtre à l’arrière du bâtiment annexe pour remplacer la fenêtre transformée en porte afin de maintenir un niveau d’éclairement naturel dans le garage.
- Création d’une fenêtre identique à l’existante en façade Nord du logement 1 à rez-
de- chaussée pour amélioration de l’éclairement naturel. - Suppression d’allège à rez-
de- chaussée sous la grande fenêtre en pignon Est pour création d’une porte- fenêtre d’accès à l’accueil.
Matériaux :
Les matériaux employés sont identiques à l’existant :
o Maçonnerie de moellons et de pierre pour les créations et modifications d’ouvertures
o Tuiles plates de ton mélangés pour la couverture de la lucarne
o Menuiseries extérieures bois à peindre dito existantes pour les créations et modifications d’ouvertures